서울 아파트 통계

최근 12개월 요약 (2025-11 ~ 2026-10)

국토교통부에 신고된 서울 아파트 매매 실거래 가운데 최근 12개월치를 구별로 집계한 값이다. 기간·지표를 바꿔 보거나 지도·그래프로 보려면 위쪽 도구를 사용하면 된다.

• 서울 전체 거래량 60,567건
• 84㎡ 평균가 12.80억원 (평당 5,038만원, 표본 21,421건)
• 59㎡ 평균가 10.23억원 (평당 5,730만원, 표본 17,471건)

데이터 출처와 집계 방식

원본은 국토교통부가 공공데이터포털을 통해 공개하는 아파트 매매 실거래가 자료다. 2016년 1월부터 2026-10까지 서울 25개 구의 신고 건을 모두 받아 월 단위로 집계했고, 이 페이지의 데이터는 2026-10-15에 갱신했다. 신고 기한이 계약일로부터 30일이라 최근 두세 달 수치는 아직 차오르는 중이며, 시간이 지나면 값이 올라간다.

가격은 전용면적을 기준으로 두 묶음으로 나눠 계산한다. 84㎡는 전용 76~92㎡, 59㎡는 전용 52~68㎡ 거래를 묶은 것이다. 실거래 신고 면적이 84.97㎡, 84.99㎡처럼 단지마다 조금씩 다르기 때문에, 딱 84㎡만 세면 표본이 너무 얇아져서 이렇게 범위로 잡았다. 평당가는 아래와 같이 환산한다.

평당가 = 면적대 평균가 ÷ (전용면적 ÷ 3.305785)  ·  1평 = 3.305785㎡

표에 적은 값은 해당 기간 거래의 평균가다. 위쪽 도구에서는 중위가로 바꿔 볼 수 있는데, 중위가는 고가 거래 몇 건에 덜 흔들리는 대신 표본이 얇은 구에서는 근사값이라 최대 3%가량 오차가 생긴다. 표본이 3건 미만인 구·기간은 값을 비워 뒀다. 거래량(건)은 면적과 무관하게 그 구에서 신고된 아파트 매매 전체 건수다.

읽을 때 주의할 점

구 평균은 그 구 안의 모든 단지를 뭉뚱그린 값이라, 같은 구 안에서도 단지별 편차가 훨씬 크다. 예를 들어 한 구의 84㎡ 평균가가 12억이라고 해서 그 구의 아파트를 12억에 살 수 있다는 뜻은 아니다. 신축 대단지와 준공 30년 넘은 단지가 같은 평균에 섞여 있기 때문이다. 또한 거래량이 적은 달의 평균가는 어떤 단지가 거래됐느냐에 따라 크게 튀므로, 추세를 볼 때는 12개월 이동평균이나 연 단위 값을 보는 편이 안전하다. 특정 단지의 시세가 궁금하다면 이 통계 대신 단지 비교 페이지나 각 지역 글을 참고하기 바란다.