순천시 아파트 시장을 살펴볼 때 늘 먼저 언급되는 동네가 왕지동이다. 순천시청과 순천만국가정원 사이에 자리한 오천지구 신도시권으로, 최근 몇 년 사이 준공된 대단지가 몰려 있어 순천 신축 아파트 시세를 가늠하는 기준점 역할을 한다. 여기에 순천 동쪽 해룡면 신대리의 신대혁신도시권까지 더하면, 순천에서 지금 가장 주목받는 신축 대단지 세 곳의 그림이 완성된다. 이번 글에서는 호갱노노 실거래 데이터를 근거로 트리마제순천1단지, 트리마제순천2단지, 중흥S클래스에듀하이10단지 세 곳을 국평(전용 84㎡, 공급 약 34평) 기준으로 나란히 비교해본다. 순천 동네별 위치는 네이버 지도에서 순천시를 먼저 열어두면 확인하기 편하다.
가격만 먼저 정리하면 이렇다.
- 트리마제순천1단지 (왕지동) — 공급 33.2평 기준, 대표 실거래가 6.5억 원, 평단가 1,956만원/평
- 트리마제순천2단지 (왕지동) — 공급 33.7평 기준, 대표 실거래가 6.5억 원, 평단가 1,921만원/평
- 중흥S클래스에듀하이10단지 (해룡면 신대리) — 공급 33.7평 기준, 대표 실거래가 5.4억 원, 평단가 1,601만원/평
숫자만 봐도 왕지동 두 단지가 순천에서 사실상 가격 상단을 형성하고 있고, 해룡면 신대리 단지는 그보다 한 단계 아래 가격대에서 대단지 신축이라는 강점을 내세우는 구조다. 지금부터 하나씩 뜯어본다.
트리마제순천1단지, 왕지동 대단지의 기준점
트리마제순천1단지는 왕지동 926번지에 자리하고, 2024년 준공된 1,314세대 규모의 대단지다. 국평에 가까운 공급 33.2평 기준으로 대표 실거래가는 6.5억 원, 평단가로 환산하면 1,956만원/평이다. 순천에서 이 정도 평단가를 형성하는 단지는 많지 않고, 세 곳 중에서도 가장 높은 가격대를 유지하고 있다.
준공 2024년이라는 점이 가장 먼저 눈에 들어온다. 아직 입주가 이뤄진 지 얼마 되지 않은 신축이라 재건축 연한(통상 30년)과는 전혀 무관하고, 안전진단이나 조합 설립 같은 재건축 이슈 자체가 발생할 단계가 아니다. 이 단지의 가치는 재건축 기대감이 아니라 신축 상태 그 자체, 그리고 1,314세대라는 규모에서 나온다. 대단지답게 커뮤니티 시설과 단지 내 조경, 주차 여건이 최근 준공 단지 기준에 맞춰져 있을 가능성이 높고, 이는 세대수가 적은 단지 대비 관리비 분산 효과로도 이어진다.
왕지동은 순천만국가정원과 순천시청 사이에 위치한 오천지구 신도시권으로, 계획적으로 조성된 구역이라 학교·공원 배치가 비교적 정돈돼 있다고 알려져 있다. 단지 인근에는 왕지초등학교를 비롯한 초등학교가 배정되는 것으로 알려져 있어 통학 거리 부담이 크지 않은 편이고, 오천지구 자체가 신도시 계획 단계에서 학교 용지를 미리 확보한 지역이라 또래 가구 비중이 높은 신축 대단지 특성과 맞물려 아이 키우기에 나쁘지 않은 여건을 갖췄다. 단지 반경 안에 근린공원과 어린이 놀이터가 조성돼 있는 것도 신도시형 대단지의 공통적인 특징이다.
공원과 병원 접근성도 짚어볼 부분이다. 왕지동은 순천만국가정원과 가까운 편이라 차량으로 10분 안팎이면 국가정원 산책로에 닿을 수 있고, 단지 인근에도 소규모 근린공원이 조성돼 있다. 병원의 경우 순천 시내 중심가에 있는 순천한국병원, 성가롤로병원 등 종합병원급 시설까지 차량으로 10~15분 거리로 추정되며, 왕지동 자체에도 내과·소아과 등 1차 의료기관이 들어서 있어 급한 진료가 필요할 때 시내까지 나가지 않아도 되는 구조다.
교통 측면에서는 순천에 지하철이 없다는 점을 먼저 짚어야 한다. 순천의 광역 교통 축은 KTX 순천역과 도로망이 중심인데, 왕지동에서 순천역까지는 차량으로 10분 안팎, 거리로는 3km 남짓으로 추정된다. 시내버스 노선도 왕지동과 순천역, 순천시청, 조례동 등 주요 생활권을 잇고 있어 자차가 없어도 이동이 크게 불편하지 않은 편이다. 직장 접근성 면에서는 순천시청, 순천세무서 등 관공서와 상업 시설이 몰린 조례동 상권까지 차량 10분 내 거리이고, 여수국가산업단지·광양국가산업단지 방면 통근자에게도 순천-여수 간 도로축을 이용하기 유리한 위치다.
미래 가치를 판단할 때는 결국 신축 대단지가 만드는 희소성을 봐야 한다. 왕지동 일대에 대규모 신축 공급이 최근 몇 년 사이 집중됐고, 이후 추가 대단지 공급이 이어지지 않는다면 1,314세대 규모의 트리마제순천1단지가 갖는 지역 내 위상은 한동안 유지될 가능성이 크다. 다만 신축 프리미엄은 시간이 지나면서 자연스럽게 옅어지는 성격이 있어, 향후 시세는 순천 전체 인구·일자리 흐름과 함께 지켜볼 필요가 있다.
트리마제순천2단지, 같은 왕지동 형제 단지의 차이
트리마제순천2단지는 왕지동 927번지, 1단지 바로 옆에 자리한다. 같은 2024년 준공, 같은 브랜드지만 세대수는 705세대로 1단지의 절반 수준이다. 공급 33.7평 기준 대표 실거래가는 6.5억 원으로 1단지와 거의 같은 가격대를 형성하지만, 평단가는 1,921만원/평으로 1단지(1,956만원/평)보다 소폭 낮다. 공급 면적이 33.7평으로 1단지의 33.2평보다 조금 넓은 만큼, 같은 총액이라도 평단가는 자연히 낮게 계산되는 구조다.
세대수 차이는 단지 운영 측면에서 실질적인 차이를 만든다. 705세대는 대단지로 분류하기에 충분한 규모지만, 1,314세대에 비하면 관리비를 나누는 세대 수가 적고, 커뮤니티 시설 규모나 종류도 1단지보다는 다소 축소될 가능성이 있다. 반면 세대수가 적다는 점은 단지 내부 동선이 상대적으로 단순하고 밀도가 낮다는 장점으로 이어질 수 있다.
위치가 왕지동 내에서 거의 인접해 있기 때문에 학군, 공원, 병원 접근성은 1단지와 크게 다르지 않다. 왕지초등학교 등 인근 초등학교 배정권에 속하는 것으로 알려져 있고, 오천지구 신도시 계획에 따라 조성된 근린공원과 놀이터도 도보권에 있다. 순천만국가정원까지의 거리, 시내 종합병원까지의 거리 역시 1단지와 거의 동일한 수준(차량 10~15분 내외)으로 볼 수 있다. 즉 두 단지를 가른다면 위치 경쟁력이 아니라 세대수·공급면적·가격의 미세한 차이에서 판단해야 한다는 뜻이다.
교통 접근성도 마찬가지다. 순천역까지 차량으로 10분 안팎, 3km 남짓의 거리로 1단지와 동일선상에 있고, 시내버스 노선 역시 왕지동 생활권을 공유한다. 직주근접 측면에서도 순천시청과 조례동 상권까지의 거리, 여수·광양 산업단지 방면 접근성이 1단지와 다르지 않다.
재건축 이슈 역시 1단지와 동일하게 해당하지 않는다. 2024년 준공 신축이라 재건축 연한과는 30년 가까운 시차가 있고, 지금 시점에서 안전진단이나 조합 설립을 논할 단계가 전혀 아니다. 이 단지의 투자 포인트는 신축 프리미엄과 왕지동 신도시권의 생활 인프라, 그리고 1단지보다 상대적으로 접근 가능한 가격대(평단가 기준 1,921만원/평)에 있다.
아이 키우기 좋은 동네인지를 따진다면, 1단지와 마찬가지로 신도시 계획 단계에서 학교·공원 용지가 확보된 지역이라는 점, 신축 대단지 특성상 또래 가구 비중이 높을 것으로 예상되는 점을 근거로 삼을 수 있다. 다만 두 단지 모두 2024년 준공이라 아직 정주 인구 구성이 안정화되는 초기 단계라는 점은 감안해야 한다.
미래 가치 측면에서는 1단지와 2단지가 사실상 한 몸처럼 움직일 가능성이 크다. 같은 브랜드, 같은 준공 시점, 같은 입지이기 때문에 두 단지의 시세는 서로를 참고하며 움직이는 경우가 많고, 그 격차가 좁혀지거나 벌어지는 흐름 자체가 왕지동 신축 시장의 온도를 보여주는 지표가 될 수 있다.
중흥S클래스에듀하이10단지, 해룡면 신대리의 대단지 카드
중흥S클래스에듀하이10단지는 순천시 해룡면 신대리 1964번지에 있다. 준공 2020년, 493세대 규모로 왕지동 두 단지보다 4년 먼저 지어졌고 세대수는 더 적다. 공급 33.7평 기준 대표 실거래가는 5.4억 원, 평단가는 1,601만원/평이다. 세 곳 중 가격이 가장 낮게 형성돼 있고, 왕지동 두 단지와의 평단가 차이는 300만원/평 이상으로 꽤 뚜렷하다.
이 가격 차이는 입지 자체의 차이에서 비롯된다고 볼 수 있다. 해룡면 신대리는 순천 신대혁신도시권으로 조성된 곳으로, 왕지동보다 순천 시내 중심가와의 거리가 조금 더 멀다. ‘에듀하이’라는 단지명에서 드러나듯 이 브랜드는 교육특화 콘셉트를 내세우는 경우가 많고, 신대리 일대에도 신대초등학교 등 신도시 계획에 따라 배치된 학교가 있는 것으로 알려져 있다. 다만 왕지동에 비해 상업 인프라나 관공서 밀집도는 낮은 편으로 추정된다.
준공 2020년이라는 점은 두 가지 의미를 갖는다. 하나는 왕지동 두 단지보다 4년 더 된 만큼 신축 프리미엄이 상대적으로 옅어졌다는 것, 다른 하나는 그래도 여전히 준공 5~6년 차의 비교적 젊은 단지라는 것이다. 재건축 연한(통상 30년)까지는 20년 넘게 남아 있어 재건축 기대감을 논할 단계가 전혀 아니고, 안전진단이나 조합 추진 같은 절차 역시 현재로서는 해당하지 않는다. 이 단지의 경쟁력은 재건축이 아니라 상대적으로 낮은 진입 가격(평단가 1,601만원/평)과 493세대 규모의 커뮤니티에 있다.
공원과 병원 접근성을 보면, 신대리 일대에는 신대혁신도시 계획에 포함된 근린공원과 유수지 공원이 조성돼 있는 것으로 알려져 있어 단지 인근에서 산책이나 운동이 가능한 공간을 확보하고 있다. 병원은 순천 시내 중심가의 종합병원급 시설까지 왕지동보다 다소 먼 거리(차량 15~20분 내외로 추정)를 이동해야 할 가능성이 있고, 대신 신대리 자체 상권에 소아과 등 1차 의료기관이 있다면 일상적인 진료 수요는 어느 정도 해소할 수 있다.
교통 접근성은 세 단지 중 상대적으로 약점으로 꼽힌다. 순천역까지의 거리는 왕지동보다 멀어 차량으로 15분 이상, 거리로는 5~6km 안팎으로 추정된다. 다만 해룡면은 순천-여수 간 도로축과 순천만생태길 방면 도로에 인접해 있어, 여수국가산업단지나 광양 방면으로 통근하는 직장인에게는 오히려 유리한 위치일 수 있다. 즉 순천 시내 중심가 접근성은 왕지동보다 떨어지지만, 여수·광양 산업단지 방면 직주근접은 왕지동보다 나을 수 있다는 이중적인 성격을 갖는다.
아이 키우기 좋은 동네인지를 판단할 때는 ‘에듀하이’ 브랜드가 강조하는 교육 특화 설계, 신대혁신도시 계획에 포함된 학교·공원 배치, 그리고 2020년 준공 이후 5~6년이 지나며 어느 정도 정주 인구가 안정화됐을 가능성을 근거로 들 수 있다. 493세대라는 규모는 왕지동 두 단지보다 작지만, 그만큼 단지 내 밀도가 낮고 통학로가 복잡하지 않을 가능성도 있다.
미래 가치 측면에서는 낮은 진입 가격이 오히려 강점이 될 수 있다. 평단가 1,601만원/평은 왕지동 두 단지 대비 약 18~20% 낮은 수준으로, 신대혁신도시권의 개발이 계속 진행되고 인프라가 보강된다면 가격 격차가 좁혀질 여지가 있다. 반대로 신대리 일대의 개발이 예상보다 더디게 진행된다면 지금의 가격 격차가 고정될 수도 있다는 점은 함께 고려해야 한다.
세 단지를 함께 놓고 보면
왕지동 두 단지는 신도시 인프라와 최신 준공년도를 앞세운 상단 가격대를, 해룡면 신대리 단지는 상대적으로 낮은 진입 가격과 산업단지 방면 직주근접을 앞세운 중단 가격대를 형성하고 있다. 세 곳 모두 재건축과는 무관한 신축~준신축 단지라는 공통점이 있고, 그만큼 투자 판단은 재건축 기대감이 아니라 입지·인프라·가격 격차를 어떻게 해석하느냐에 달려 있다.
⚠️ 실거래가·평단가는 호갱노노 데이터 기준이며, 시세는 시점에 따라 달라질 수 있으니 매수 전 반드시 최신 정보를 확인하자.