광흥창역은 마포 안에서도 꽤 독특한 포지션이다.
상수·합정처럼 상업성이 강하지도 않고, 공덕처럼 업무지 중심도 아니지만, 서강대·신촌·여의도·광화문 접근성이 매우 좋고 한강 접근성까지 갖춘 실거주형 입지라는 점이다.
네이버 지도: 광흥창역
호갱노노 기준 광흥창역 반경 주요 단지 시세를 보면 대략 이렇게 잡힌다.
| 단지 | 평형 | 시세 |
|---|---|---|
| 래미안밤섬리베뉴 | 32~34평 | 약 21~22억 |
| 마포웨스트리버태영데시앙 | 33평 | 약 20~21억 |
| 서강쌍용예가 | 32평 | 약 18~20억 |
| 서강해모로 | 31평 | 약 18~19억 |
여기서 중요한 건 광흥창역 생활권만 볼 것인가, 사실상 광흥창 도보권 전체를 볼 것인가다. 실거주자들은 거의 후자로 본다.
결론부터 말하면, 광흥창역 대장은 래미안밤섬리베뉴(1·2차)다.
한눈에 보는 TOP3
| 순위 | 단지 | 실거래 | 한줄 평 |
|---|---|---|---|
| 🥇 1위 | 래미안밤섬리베뉴 | 21~22억 (34평) | 전체 밸런스 최상, 방어력 강함 |
| 🥈 2위 | 마포웨스트리버태영데시앙 | 20~21억 (33평) | 가격 경쟁력·상승 탄력성 |
| 🥉 3위 | 서강쌍용예가 | 18~20억 (32평) | 초역세권 실거주 최강 |
1위. 래미안밤섬리베뉴
이 단지가 대장인 이유는 단순하다.
광흥창역 기준 도보 약 7분, 한강까지는 길 하나만 건너면 되는 도보 1분(약 50m) 거리다. 광흥창역 생활권에서 평당가가 가장 높게 형성되는 축 중 하나다. 현재 34평 기준 21~22억 수준으로, 같은 생활권의 서강해모로·서강쌍용예가보다 상단이다.
이게 중요한 이유는, 대장 판단의 핵심이 결국 **“같은 생활권 같은 평형 대비 비싼가”**이기 때문이다.
강점은 이렇다.
1. 입지 밸런스가 압도적이다. 광흥창역 + 서강대역 더블 접근이 가능하다. 여의도 15분대, 광화문 20분대, 용산 15분대. 직주근접 점수로 보면 마포 상위권이다. 여기에 새절역~서울대입구역을 잇는 경전철 서부선이 신촌·여의도를 관통하는 노선으로 계획돼 있어, 개통 시 광흥창 생활권의 접근성이 한층 개선될 여지가 있다. 다만 2026년 4월 시공사 컨소시엄의 우선협상대상자 지정이 취소되면서 착공·개통 일정은 다시 불투명해진 상태다.
2. 학군. 서강초 도보 접근이 가능하고, 신석초·광성중·광성고 학군 생활권에 속한다.
3. 공원. 밤섬한강공원과 바로 연결돼 있어 도보로 강변 산책·자전거 코스에 접근할 수 있다. 숫자로 환산되지 않는 주거 프리미엄으로 꼽힌다.
4. 연식. 2014년 전후급이라 구축 스트레스가 덜하다.
5. 커뮤니티. 래미안 특유의 관리 퀄리티가 안정적이다.
미래 상승가치는 서강대~신촌 재정비 영향 + 마포 희소성 때문에 꽤 안정적이다. 광흥창 대장 중 가장 방어력이 강한 타입이다.
2위. 마포웨스트리버태영데시앙
이 단지는 가격만 보면 사실 1위급이다.
현재 33평 기준 약 20~21억 수준. 평당가도 상당히 높다. 광흥창역 도보 약 5~7분 거리로 역세권에 속한다. 2019년 5월 입주한 276세대 규모 단지로, 같은 생활권 신축 단지 대비 상대적으로 저평가돼 있다는 평가가 있다.
좋은 점:
- 신축급 컨디션
- 한강 접근 좋음
- 내부 설계 선호도 높음
- 세대 분위기 좋음
왜 2위냐? 결정적으로 브랜드 파워 + 시장 인식 + 거래량 안정성에서 래미안밤섬리베뉴가 우위다. 동일 가격대에서는 대형 건설사 브랜드 단지의 선호도가 거래량과 가격 방어력에 반영되는 경향이 있다.
하지만 투자 관점에서는 꽤 매력 있다. 상승 탄력성은 오히려 더 클 수 있다.
3위. 서강쌍용예가
광흥창역 초역세권이다.
도보 1~2분, 약 120m 수준으로 세 단지 중 역과 가장 가깝다. 2007년 11월 입주한 635세대, 15개동 규모 단지다. 현재 32평 기준 18~20억.
좋은 점:
- 역세권 최강
- 서강초 바로 인접
- 생활 인프라 밀집
- 대중교통 효율 좋음
단점:
- 한강뷰 프리미엄 약함
- 연식이 조금 더 부담
- 단지 체급이 위 두 곳보다 약함
역세권 특성상 여의도 방면 출근 수요에 특히 유리한 입지로 꼽힌다.
한 줄 정리
광흥창역은 단순 초역세권보다 한강 + 학군 + 직주근접 + 브랜드 + 평당가가 대장 여부를 갈랐다.
순위 정리:
- 래미안밤섬리베뉴 → 전체 밸런스 최상
- 마포웨스트리버태영데시앙 → 가격 경쟁력 강함
- 서강쌍용예가 → 초역세권 실거주 최강
광흥창은 규모가 크진 않지만, 한강과 학군, 직주근접이 맞물리며 마포 안에서 꾸준히 안정적인 시세 흐름을 보이는 지역이다.
⚠️ 본 글의 실거래가·시세 정보는 작성 시점(2026년 6월) 기준이며, 투자 권유가 아니다. 실제 거래 전에는 반드시 최신 실거래가와 현장 상황을 직접 확인하자.