대흥역은 서울 지하철 기준으로 보면 마포 안에서도 저평가·고평가가 동시에 섞여 있는 동네로 꼽힌다.
바로 옆이 공덕역, 광흥창역, 신촌역, 이대역으로 둘러싸여 있어서 생활권이 넓다. 대흥역 중심 반경 1km면 서강대·연세대·이대·신촌 상권까지 거의 묶인다.
네이버 지도: 대흥역
호갱노노 기준 시세를 보면 대흥동 최상단은 마포자이2차 26억, 그 다음 마포그랑자이 24.9억, 그 다음 대흥동태영 20.5억 순이다. 평당가 기준으로 보면 사실상 대장 판단은 거의 끝난다.
한눈에 보는 TOP3
| 순위 | 단지 | 실거래(84㎡급) | 준공 | 한줄 평 |
|---|---|---|---|---|
| 🥇 1위 | 마포자이2차 | 약 26억 | 2014년 전후 | 최고 평당가, 입지 압승 |
| 🥈 2위 | 마포그랑자이 | 24억 9,500만 | 2020년 | 신축+대단지 실거주 최강 |
| 🥉 3위 | 대흥동태영 | 20억~21.7억 | 1999년 | 구축 대장, 재건축 잠재력 |
1위. 마포자이2차 — 대흥역의 확실한 대장
대흥역 대장이라고 하면 지금은 거의 이 단지다. 2014년 3월 입주한 6개동 558세대 규모다.
같은 84㎡급 기준 실거래가가 26억까지 찍혔다(2025년 10월 25.3억 거래 포함). 대흥동 전체 최고가다. 33평 기준이면 평당 약 7,800만~8,000만 원 수준으로, 대흥역 생활권에서 이 정도 단가는 압도적이다.
입주는 2014년 3월이라 신축 프리미엄은 조금 빠졌지만, 아직 충분히 선호도 높은 연식이다.
대흥역 1번 출구까지 도보 약 5~6분(400m 수준). 대흥역 자체도 좋지만 더 중요한 건 주변이다.
- 공덕역 약 1.2km
- 광흥창역 약 700m
- 신촌역 약 1.1km
즉 4개 생활권을 다 먹는다.
직주근접도 매우 좋다.
- 여의도 18~22분
- 광화문 20분대
- 용산 15분대
- 강남(환승) 35~40분
학군도 안정적이다. 숭문중·숭문고, 서울여중고 라인이 있고 학원 수요는 신촌·대흥·공덕 라인을 공유한다.
주변 환경도 좋다. 서강대 뒤쪽 녹지와 경의선숲길 접근이 좋고, 대형병원은 세브란스병원 약 2.2km, 신촌연세병원 생활권이다.
대장아파트는 ‘살기 좋다’보다 결국 비싼 이유가 명확해야 한다. 마포자이2차는 그 이유가 있다 — 희소성, 브랜드, 역거리, 학군, 직주근접, 신촌 생활권. 이 조합이 대장 조건이다.
앞으로도 재평가 가능성이 높다. 공덕이 더 오르면 여기 따라간다.
2위. 마포그랑자이 — 체급은 더 크지만 위치가 살짝 밀림
사실 체급만 보면 이게 더 크다.
1,248세대 대단지. 대흥2구역 재개발로 탄생해 2020년 2월 입주했고, 세 단지 중 연식이 가장 좋다. 84㎡ 최근 거래 24억 9,500만 원, 평당 약 7,300만 원 수준으로 마포자이2차보다 약간 낮다.
왜? 역거리 때문이다. 대흥역까지 도보 약 8~10분(650m 전후). 이 차이가 서울에서는 꽤 크다.
대단지답게 실거주 만족감을 높이는 요소가 여럿 있다.
- 단지 조경 좋음
- 신축 커뮤니티 좋음
- 주차 여유
- 동간 거리 우수
학군도 좋다. 서울용강초등학교 생활권으로 연결되고 대흥 학원가 접근이 편하다. 병원·공원 접근도 좋고, 한강공원까지 차로 8~10분 거리다.
인접한 대흥5구역이 공공재개발 후보지로 거론되고 있어, 대흥동 일대 정비 흐름이 이어지는 지역이라는 점도 참고할 만하다.
다만 대장은 결국 평당가가 말해준다. 지금은 2등이다.
3위. 대흥동태영 — 구축 대장, 재건축 잠재력
이 단지는 독특하다.
1,992세대 초대형 단지, 1999년 준공된 구축이다. 최근 84㎡ 20억~21.7억 수준, 평당 약 6,200~6,500만 원으로 신축들보단 확실히 낮다. 하지만 여기는 마포에서 “구축 끝판왕” 느낌이다.
대흥역까지 도보 7분 정도(500m)로 생활 인프라가 안정적이다.
좋은 점:
- 대단지
- 관리비 안정
- 실거주층 두터움
- 매물 회전 활발
근처에 경의선숲길, 한강공원, 대형마트, 병원, 학원가가 다 붙어 있다. 구축 특유의 넓은 동간 거리 덕분에 오후 늦게까지 채광이 좋다.
리모델링 추진 현황도 눈여겨볼 만하다. 2020년 4월 리모델링 추진위원회가 구성됐고, 2021년 8월에는 서울시가 이 단지에 일반 조합원 자격으로 참여하기로 확정했다(SH공사를 통한 사업시행자가 아닌 일반 소유주 자격 참여는 이례적 사례). 2022년 5월 기준 조합설립 동의율은 60%를 넘어선 상태다. 리모델링이 실제로 진행되면 세대수 확대(약 1,992세대 → 약 2,200세대 안팎 거론)와 함께 가치 재평가 가능성이 있다.
최종 결론
대흥역 기준 대장 순위는 이렇게 보면 된다.
- 대장 = 마포자이2차 → 최고 평단가, 입지 압승
- 2등 = 마포그랑자이 → 신축 + 대단지 + 실거주 최강
- 3등 = 대흥동태영 → 구축 대장 + 리모델링 잠재력
한 줄로 정리하면:
- 투자 기준이면 마포자이2차
- 실거주면 마포그랑자이
- 가성비와 장기 리모델링이면 태영
더 쉽게 말하면, 신축을 좋아하면 마포그랑자이, 위치가 중요하면 마포자이2차다.
대흥역은 상대적으로 조용한 이미지지만 가격은 조용하지 않은 동네다. 마포 안에서 “한 단계 더 올라갈 수 있는 자리"가 아직 남아 있는 몇 안 되는 곳이다.
⚠️ 본 글의 실거래가·시세 정보는 작성 시점(2026년 6월) 기준이며, 투자 권유가 아니다. 실제 거래 전에는 반드시 최신 실거래가와 현장 상황을 직접 확인하자.