강남 28.8억, 영암 6,720만원… 2026년 전국 아파트값을 지도 한 장에 펼쳐 보니

“우리 동네 아파트값은 전국에서 어느 정도일까?” 막연하게 궁금했던 이 질문에 숫자로 답하려고 대장아파트 블로그에 전국 아파트 평균 매매가 지도를 만들었다. 국토교통부 실거래가 공개 자료에서 2026년에 계약된 아파트 매매를 전부 모아, 시·군·구마다 평균 가격을 색으로 칠한 지도다.

이 글에서는 지도에 담긴 숫자를 요약하고, 지도를 어떻게 읽고 쓰면 되는지 정리했다. 본문에 나오는 지역 이름에는 지도에서 그 지역을 바로 열어 볼 수 있는 링크를 달아 두었다.

한눈에 보는 요약

• 집계 범위: 2026년 1월 1일 ~ 10월 10일 계약·신고분, 아파트 매매 39만 1,753건 (계약 해제 거래 제외)
• 전국 평균 매매가: 5.17억 (중위 3.93억, 3.3㎡당 2,260만원, 84㎡ 환산 5.62억)
• 시·도 1위: 서울 11.73억. 2위 경기(5.93억), 3위 세종(5.30억)
• 시·군·구 1위: 서울 강남구 28.81억. 가장 낮은 전남 영암군(6,720만원)의 약 43배
• 평균 10억 이상: 19곳. 서울 15개 구와 경기 과천시·성남시 분당구·성남시 수정구·하남시
• 거래가 몰린 곳: 서울·경기가 전국 거래의 45%. 경기 한 곳만 32%다

지도는 이렇게 만들었다

데이터는 국토교통부가 공공데이터포털로 공개하는 아파트 매매 실거래가다. 계약 후 30일 안에 신고된 거래가 쌓이는 자료로, 블로그에서 한 달에 두 번 자동으로 다시 받아 지도를 갱신한다.

지역은 이렇게 나눴다.

• 서울·경기: 구 단위. 서울 25개 구는 물론, 경기도도 수원·성남·용인·고양·안양·안산·화성처럼 구가 있는 시는 구별로 쪼갰다.
• 광역시(부산·대구·인천·광주·대전·울산): 시 전체를 하나로 묶었다. 군(부산 기장군, 인천 강화군 등)은 따로 표시한다.
• 그 밖의 도: 시·군 단위. 청주·창원·전주·포항·천안처럼 구가 있는 시도 시 하나로 묶었다.

이렇게 나눈 지역이 207곳이고, 이 중 거래가 5건 미만이라 평균을 내지 않은 인천 옹진군과 경북 울릉군을 뺀 205곳에 값이 있다. 지도의 회색 지역이 그 두 곳이다.

시·도별 평균 매매가 순위

몇 가지가 눈에 띈다.

• 서울과 경기의 거리: 서울 평균은 경기의 2배, 전국 평균의 2.3배다. 3.3㎡당 가격으로 보면 서울(5,255만원)이 경기(2,597만원)의 두 배를 조금 넘는다.
• 세종의 위치: 거래는 3,727건으로 적지만 평균 5.30억으로 부산·인천보다 약 1억원 높다. 중위값(5.10억)이 평균과 거의 같아 단지 간 가격이 비교적 고른 편이다.
• 부산과 인천은 박빙: 평균은 부산이 근소하게 높고, 3.3㎡당 가격과 84㎡ 환산가는 인천이 조금 높다. 부산은 고가 대형 단지가 평균을 끌어올리는 모양새다.
• 지방은 2억대: 경남·충북·전북·충남·강원·전남·경북 일곱 개 도는 평균이 2억대 이하다. 가장 낮은 경북(1.96억)과 서울의 차이는 약 6배다.

전국 상위 10곳: 서울 7곳, 경기 3곳

3.3㎡당 1억원을 넘는 곳은 강남구와 서초구 두 곳뿐이다. 84㎡ 환산가로 보면 서초구(30.32억)가 강남구(30.04억)를 근소하게 앞선다. 평균 매매가는 강남구가 높지만, 같은 국민평형끼리 놓고 보면 두 구는 사실상 같은 가격대라는 뜻이다.

용산구는 평균이 24.29억으로 3위인데 84㎡ 환산가는 20.74억으로 송파구(23.51억)보다 낮다. 한남동 일대의 대형 고가 거래가 평균을 끌어올렸기 때문으로, 평균 매매가와 84㎡ 환산가를 같이 봐야 하는 이유가 여기에 있다.

경기 과천시는 평균 22.12억으로 서울 송파구보다 높은 전국 4위다. 경기도에서 3.3㎡당 가격이 9천만원을 넘는 곳은 과천이 유일하다.

👉 상위 지역의 대장 단지가 궁금하다면 강남구·서초구·용산구·송파구·성동구·마포구 대장아파트 글을 함께 보면 좋다.

서울 25개 구: 강남구와 도봉구는 5배 차이

지도의 「서울」 보기로 확대하면 25개 구의 평균 매매가가 구 이름과 함께 표시된다. 서울은 25개 구 가운데 15곳이 평균 10억을 넘는다.

• 20억 이상: 강남구 28.81억, 서초구 26.65억, 용산구 24.29억
• 15억~20억: 송파구 19.66억, 성동구 18.14억
• 10억~15억: 마포·동작·광진·강동·영등포·양천·중·종로·서대문·동대문구
• 10억 미만: 성북구 9.54억, 강서구 9.18억, 관악구 8.65억, 은평구 8.60억, 구로구 7.31억, 강북구 7.15억, 금천구 6.66억, 노원구 6.64억, 중랑구 6.42억, 도봉구 5.74억

가장 높은 강남구와 가장 낮은 도봉구는 평균 매매가로 약 5배, 3.3㎡당 가격으로 약 3.9배 차이가 난다. 거래량은 정반대다. 노원구가 6,164건으로 서울에서 가장 많고, 강남구(1,957건)의 3배가 넘는다. 실수요 거래는 중저가 지역에 몰린다는 점이 숫자로 드러난다.

서울 구별 흐름을 2016년부터 길게 보고 싶다면 서울 아파트 통계 메뉴에서 연도별·월별 평균 매매가와 거래량을 볼 수 있다.

수도권: 과천·분당에서 연천까지 15배

「수도권」 보기로 바꾸면 서울을 가운데 두고 바깥으로 갈수록 색이 옅어지는 모습이 뚜렷하다. 경기도 47개 지역 가운데 상위는 이렇다.

반대편 끝에는 연천군(1.51억), 동두천시(1.66억), 안성시(1.85억), 포천시(1.89억)가 있다. 같은 경기도 안에서도 과천과 연천은 약 15배 차이다.

거래량으로 보면 경기는 전국 거래의 32%(12만 6,095건)를 차지한다. 2026년 새로 생긴 화성시 동탄구는 7,383건으로 경기도 구·시 가운데 남양주시(7,557건) 다음으로 거래가 많았다.

지방: 세종·부산·인천이 선두, 영암은 6,720만원

서울·경기를 뺀 나머지 지역의 상위권은 광역시가 차지한다. 세종시 5.30억, 부산(기장군 제외) 4.35억, 인천(강화·옹진군 제외) 4.27억, 대구 4.11억 순이다. 광역시가 아닌 시·군 중에서는 제주시(3.46억), 창원시(3.36억), 진주시(3.33억)가 가장 높다.

반대로 평균이 1억원에 못 미치는 곳도 다섯 곳 있다.

강남구 아파트 한 채 평균 가격(28.81억)이면 영암군 평균 가격의 아파트를 40채 넘게 살 수 있는 셈이다. 다만 진안군(18건)처럼 거래가 적은 곳은 몇 건의 거래에 평균이 크게 흔들리므로, 지도에서 해당 지역을 눌러 거래 건수를 함께 확인하는 것이 좋다.

지도 사용법

집값 지도는 단순히 색을 보는 데서 끝나지 않고, 몇 번의 클릭으로 원하는 비교를 해 볼 수 있다.

1. 지표 바꾸기: 상단 「지표」에서 평균 매매가 / 3.3㎡당 / 84㎡ 환산 / 거래량 중 하나를 고르면 지도 색이 그 기준으로 다시 칠해진다. 큰 평수 거래가 많은 지역은 평균 매매가보다 3.3㎡당이나 84㎡ 환산이 공정한 비교다.
2. 범위 바꾸기: 「보기」에서 전국 / 수도권 / 서울을 고르면 지도가 확대된다. 서울은 구 이름과 평균값이 지도 위에 바로 표시된다.
3. 지역 누르기: 지역을 누르면 오른쪽(모바일은 아래)에 평균·중위 매매가, 3.3㎡당 가격, 84㎡ 환산가, 거래 건수, 전국 순위, 월별 평균 매매가 막대그래프가 나온다.
4. 순위표: 지도 아래 「지역별 순위」 표는 각 열 제목을 눌러 정렬하고, 시·도를 고르거나 지역 이름을 검색해 좁혀 볼 수 있다.
5. 링크 공유: 지역을 누르거나 보기를 바꾸면 주소가 바뀐다. 그 주소를 그대로 보내면 같은 화면이 열린다. 이 글의 지역 링크도 그렇게 만든 것이다. (예: 서울 보기 + 3.3㎡당)

숫자를 볼 때 알아 둘 점

• 평균은 단지 구성의 영향을 받는다. 같은 구라도 그해 대형·신축 단지 거래가 많으면 평균이 오른다. 시세가 올랐다는 뜻과는 다르므로, 중위 매매가와 84㎡ 환산가를 함께 보는 것이 좋다.
• 최근 두세 달은 아직 차오르는 중이다. 실거래는 계약 후 30일 안에만 신고하면 되기 때문에, 8~10월 거래는 앞으로도 계속 추가된다. 월별 막대그래프에서 10월이 옅은 색으로 표시되는 이유다.
• 아파트 매매만 셌다. 분양권·입주권 전매, 오피스텔, 연립·다세대는 들어 있지 않다. 계약이 해제된 거래도 뺐다.
• 84㎡ 환산가는 전용 76~92㎡ 거래의 ㎡당 평균 가격에 84를 곱한 값으로, 실제 84㎡ 단지의 시세와는 다를 수 있다.

함께 보면 좋은 메뉴

• 전국 집값 지도: 이 글에서 다룬 지도. 한 달에 두 번 자동 갱신된다.
• 서울 아파트 통계: 서울 25개 구의 2016년 이후 연도별·월별 매매가와 거래량
• 주택담보대출 이자 계산기: 지도에서 본 평균 매매가로 대출을 받으면 매달 얼마를 갚는지 바로 계산. 예를 들어 서울 평균 11.73억에 LTV 40%로 4.69억을 대출받는 경우
• 대장아파트 지도: 지역별 대장 단지를 지도에서 찾아보기
• 단지 비교: 관심 단지 두세 곳을 나란히 놓고 비교하기