대장아파트 비교

이 표는 어떤 데이터인가

이 표는 대장아파트 블로그가 지금까지 다룬 전 지역의 글에서, 각 글이 대장 단지로 꼽은 아파트를 한자리에 모은 것이다. 지하철역·행정동·시 단위로 하나씩 쓴 글마다 상위 3개 단지를 골라 왔고, 그 단지들의 이름·가격·평형·평단가를 그대로 옮겨 담았다. 따라서 이 표는 전국 아파트 전수 조사가 아니라, 블로그가 다룬 지역들의 상위 단지 모음이다. 아직 글을 쓰지 않은 지역은 들어 있지 않다.

평단가는 이렇게 계산했다

가격 데이터의 출처는 호갱노노에 올라온 국토교통부 실거래 신고 자료다. 각 단지에서 30평대(공급면적 30~40평) 실거래를 골라 대표 실거래가로 삼았고, 평단가는 다음과 같이 계산했다.

평단가(만원/평) = 대표 실거래가(만원) ÷ 공급면적(평)  ·  1평 = 3.3058㎡

국민평형(전용 84㎡)에 해당하는 공급면적은 단지마다 32평에서 36평까지 조금씩 다르다. 그래서 표의 공급 평형 칸을 함께 봐야 평단가 비교가 정확해진다. 같은 34평이라도 한 단지는 공급 33.4평, 다른 단지는 35.1평이면 같은 값으로 볼 수 없기 때문이다. 30평대 매물이 아예 없는 단지는 가장 가까운 평형으로 대체했고, 이런 경우 평단가가 실제 국평 시세보다 높거나 낮게 잡힐 수 있다.

표 보는 법

• 정렬 — 열 제목(지역·단지명·평단가·대표 실거래가·공급 평형)을 누르면 그 기준으로 정렬된다. 같은 제목을 다시 누르면 오름차순과 내림차순이 바뀐다. 기본값은 평단가 높은 순이다.
• 검색 — 위 검색창에 단지명이나 지역(역 이름, 동 이름)을 넣으면 해당하는 행만 남는다.
• 순위 — 순위 숫자는 전국 절대 순위가 아니라 현재 화면에 보이는 목록 안에서의 순서다. 검색이나 정렬을 바꾸면 함께 바뀐다.
• 글 보기 — 그 단지를 다룬 원래 글로 이동한다. 학군·교통·재건축 가능성 같은 나머지 항목은 글에 정리돼 있다.
• 지역이 여러 개인 행 — 한 단지가 여러 글에 등장하면(예: 역 기준 글과 구 기준 글) 지역 칸에 두 곳이 함께 표시된다. 가격은 가장 최근에 쓴 글의 값을 쓴다.

읽을 때 주의할 점

각 행의 가격은 그 글을 쓴 시점의 실거래가다. 글을 쓴 날짜가 지역마다 다르므로, 표에 나란히 놓인 두 단지의 가격이 반드시 같은 시점의 값은 아니다. 몇 달 간격이 벌어진 행끼리 평단가를 직접 비교할 때는 이 점을 감안해야 한다. 또한 실거래가는 같은 단지 안에서도 층·향·동·수리 상태에 따라 크게 갈리므로, 여기 적힌 값은 그 단지의 대푯값일 뿐 특정 매물의 시세가 아니다. 실제 매수·매도 판단에는 반드시 최신 실거래 내역과 현장 매물 시세를 따로 확인하기 바란다.